{"id":16,"date":"2019-10-29T13:44:19","date_gmt":"2019-10-29T13:44:19","guid":{"rendered":"http:\/\/funktionales-kostensplitting.de\/?page_id=16"},"modified":"2020-06-26T08:21:13","modified_gmt":"2020-06-26T08:21:13","slug":"ueber","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/funktionales-kostensplitting.de\/?page_id=16","title":{"rendered":"Wof\u00fcr"},"content":{"rendered":"\n

Mieterh\u00f6hungen nach energetischen Modernisierungen <\/strong>gem. \u00a7 559 BGB <\/strong>sind nicht nur ein sehr emotionales und entsprechend streitbehaftetes Thema, sondern auch ein Thema, von gro\u00dfer Bedeutung f\u00fcr das Erreichen der klimapolitischen Ziele.<\/p>\n\n\n\n

Denn die Mieterh\u00f6hungen sollen die f\u00fcr die Steigerung der Energieeffizienz unseres Mietwohnbestandes erforderlichen Investitionen anreizen<\/strong>: H\u00f6here Mieteinnahmen sollen die Refinanzierung bzw. die Rentabilit\u00e4t der Investitionen sicherstellen und bedeuten eine Steigerung des Marktwertes der modernisierten Objekte. <\/p>\n\n\n\n

Demgegen\u00fcber stehen jedoch – vor allem in den Ballungsgebieten – sprunghaft gestiegene Mietpreise<\/strong>. Entsprechend erwarten die MieterInnen, dass eine Mieterh\u00f6hung aufgrund energetischer Ma\u00dfnahmen nur so hoch ausf\u00e4llt, dass sie durch die reduzierten Energiekosten kompensiert<\/strong> wird. <\/p>\n\n\n\n

Diese sogenannte Warmmietenneutralit\u00e4t wird auch seitens der GesetzgeberInnen erwartet und kommuniziert. Sie gehen davon aus, dass immer dann energetisch modernisiert werde, wenn ohnehin umfangreiche Sanierungsma\u00dfnahmen anst\u00fcnden<\/strong>, die dann im Zuge der Modernisierung gleich mit erledigt werden. Die Kosten dieser Ma\u00dfnahmen berechtigen aber nicht zu einer Mieterh\u00f6hung, sondern nur die Kosten, die tats\u00e4chlich rein energetisch bedingt entstanden sind. Ber\u00fccksichtige man dieses sog. Kopplungsprinzip<\/strong><\/em>, entst\u00fcnden warmmietenneutrale Mieterh\u00f6hungen (siehe Hintergrund<\/a>). <\/p>\n\n\n\n

In der Praxis aber \u00fcbertreffen die Mieterh\u00f6hungsbetr\u00e4ge die eingesparten Energiekosten nicht selten soweit, dass die energetische Modernisierung inzwischen den Ruf eines Gentrifizierungstools<\/strong> genie\u00dft, einer M\u00f6glichkeit wirtschaftlich schwache Mietvertragsparteien mit der Mieterh\u00f6hung zum Auszug zu dr\u00e4ngen. <\/p>\n\n\n\n

Das eigentliche Ziel des Rechts auf Mieterh\u00f6hung nach energetischer Modernisierung ist der Klimaschutz<\/strong>. Im Anbetracht dieses nicht nur \u00fcbergeordneten, sondern zunehmend dringlichen Ziels, f\u00fchrt das funktionale Kostensplitting<\/strong> die Positionen der VermieterInnen, der MieterInnen sowie der GesetzgeberInnen zusammen und bietet eine L\u00f6sung<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Das funktionale Kostensplitting \u00fcbersetzt<\/strong> die Standpunkte der VermieterInnen, der MieterInnen sowie der GesetzgeberInnen in drei Arbeitsschritte hin zu einer transparenten und sachgerechten<\/strong> Ermittlung und Darstellung von Mieterh\u00f6hungen nach energetischen Modernisierungen (siehe Wie<\/a>). <\/p>\n\n\n\n

Ziele<\/strong> der Anwendung des funktionalen Kostensplittings<\/em><\/strong> zur Ermittlung einer Mieterh\u00f6hung nach energetischer Modernisierung<\/strong> gem. \u00a7 559 BGB sind es:<\/p>\n\n\n\n

  1. den Mieterh\u00f6hungsbetrag<\/strong> infolge energetischer Ma\u00dfnahmen sachgerecht herleiten, nachvollziehbar darstellen<\/strong> und zugleich<\/li>
  2. reelle Mieterh\u00f6hungen <\/strong>nach energetischen Modernisierungen an die seitens der Gesetzgeber erwartete Warmmietenneutralit\u00e4t <\/strong>angleichen und damit<\/li>
  3. die bis dato kontroversen Darstellungen <\/strong>der Wirtschaftlichkeit energetischer Ma\u00dfnahmen f\u00fcr die beiden Mietvertragsparteien angleichen <\/strong>und damit<\/li>
  4. das Konfliktpotential, <\/strong>welches infolge der Abgrenzungsschwierigkeiten der Sowieso-Kosten von den Modernisierungskosten jeder Mieterh\u00f6hung nach energetischer Modernisierung innewohnt (siehe Hintergrund<\/a>), stark begrenzen <\/strong>und damit <\/li>
  5. Planungssicherheit <\/strong>f\u00fcr beide Mietvertragsparteien schaffen <\/strong>sowie   <\/strong><\/li>
  6. Investitionshemmnisse <\/strong>in energetischen Ma\u00dfnahmen senken<\/strong> und <\/li>
  7. die gesellschaftliche Akzeptanz <\/strong>der f\u00fcr die politischen Klimaziele so bedeutenden energetischen Ma\u00dfnahmen am Mietwohnungsbaubestand steigern.  <\/strong><\/li><\/ol>\n\n\n\n
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    \n\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\tStart\t\t<\/span>\n\t<\/a>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>
    \n\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\tHintergrund\t\t<\/span>\n\t<\/a>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>
    \n\t\n\t\t\n\t\t\t\n\t\t\tWie\t\t<\/span>\n\t<\/a>\n<\/div>\n<\/div><\/div><\/div><\/div>